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制价人:投标成本测算的方式和技巧你晓得吗?

来源:未知  发布时间:2018-05-17 23:23

  AG亚游集团官网【摘要】【摘要】扶植工程的投标成本是施工单元按照本人的施工能力连系设想图纸、现行规范对投标工程的一个预估成本。这个工做很主要,由于成本计较能否精确将会间接影响施工单元能否中标,同时会影响后期工程施工的

  【摘要】扶植工程的投标成本是施工单元按照本人的施工能力连系设想图纸、现行规范对投标工程的一个预估成本。这个工做很主要,由于成本计较能否精确将会间接影响施工单元能否中标,同时会影响后期工程施工的利润,所以控制投标成本测算的方式和技巧很是主要。

  1.起首该当是熟悉投标文件和图纸。这个时候要留意的就是有没有比力少见的材料及工艺,若是有,该当尽快预备好其材料价钱或分包价钱。

  2.接下来一般是汇集材料价钱。次要是大材料。如商品砼及钢筋、水泥的价钱(留意考虑税的要素),砖块的价钱,这里要留意就是要看投标合同的要求,若是是总价合同,那么我们不只仅是看到面前的价钱,还要关心材料的走势。

  这个时候要多问问取我们持久合做的一些材料商,他们的材料价钱消息比力灵通。多年的从商经验培养他们对材料市场的。

  别的也要多关心国度相关政策,也就是大的。还有就是若是正在北方的话,良多城市的工程材料商都是本地的垄断的,如许价钱要超出跨越市场平均价钱的。总之,这一关要多花点心思。要否则要出大错的,别的留意留点余量。

  3.接下来就是确定那些人工价钱。按照现正在比力通俗的都是由包工队清包劳务,按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木匠几大工种分包。

  若是有持久合做的步队,能够让他们看了图纸后给我们一个报价,这个工具一般来说他们都是报得很准的。一般来说,混凝土工从体阶段通俗的框架布局一般是35元/m2摆布,包罗根本从体混凝土、填充墙(一般根本按一层建建面积计较),钢筋工280元一吨含扎丝,粉刷一般是30元/m2摆布,木匠30元/平方。

  留意:各个工程的特点分歧,质量要求、工期要求纷歧样,这个价钱波动较大,如要创杯的工程,泥工木匠价钱较高,高层剪力墙布局木匠价钱和钢筋工价钱要加高,隔墙较少的厂房,泥工价钱能够削减。

  商品砼的工程泥工削减价钱。工期加速的工程,木匠的价钱变更较大。现场经验较少或刚结业的同业不要,多问问现场一线的施工员(特别是那种包清工身世的施工员)或者是施工项目司理,他们比力外行。

  5.接下来是组分析单价了。这关也是影响中标取否的环节一步,出格是良多的工程曾经起头清单报价了,价钱的风险对施工单元来说愈加主要。这个工具必然要按照材料价钱消息和已查询拜访到的人工价钱(分摊到里面)。

  6.测算分析单价。工程子项良多,可是占制价大部门的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(办法费)、地砖、外墙高级拆修如干挂。

  每一个单价不过乎人工材料机械三大块(办理费等别的计较),人工的话,不要照定额上的人工费,由于不准的,人工费按清工价钱另行合计算。

  机械费按现场总设置装备摆设的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)同一计较,机械人工就不管了,由于一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。

  以C25混凝土为例:通过本地的其他工程不异材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是几多,若是没有,能够到工程所正在地的尝试室找找,由于级配单的级别一般要高过现实设想品级的,还要看工程所正在地附近的材料环境,这些要正在投标的勘测摸清晰。

  若是是商品混凝土的话就更简单了。通过级配阐发出整个工程的水泥砂石用量,留意:不要去分什么梁板柱什么的,只需是混凝土都放到这里阐发!

  阐发好了之后就是对混凝土的损耗进行阐发了:大师都晓得混凝土的损耗量一般是3%,可是大师有没有留意到:

  混凝土的工程量计较是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比沉是7.85t/m3,也就是说一个10000m2的工程,按含钢量50kg/m2的线吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土能够用来完成一个通俗的300m2的框架布局的一个尺度层!

  虽然施工损耗和钢筋的体积相抵消了,可是还耗的:一般送料的车不会给脚量,顶多给97%。不外没关系,施工单元还有一招:楼板300px,国度规范答应+-5mm,算算一个楼面下来你能按国度答应范畴内省几多?绕来绕去,就是为了让大师愈加领会工程上的现实环境。一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

  人工费机械费临时不管,只算材料费,环节是定损耗,现实中的损耗是1%!并且正在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死!超了就算钢筋班组的,由于现实中,科学合理的下料和进料,1%的损耗节制不正在话下。

  外架的测算相对繁琐一点,由于这个涉及施工组织设想和国度的搭设规范以及本地的平安监视坐的要求。要晓得,安徽和浙江的搭设要求纷歧样的,杭州和宁波的搭设规范也有分歧之处,市区和郊区的搭设要求也纷歧样。不外大体上是一样的。我们对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

  按照建建物外墙周长和工程总进度打算编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的伴侣来说不难的。钢管房钱0.014元每米,扣件0.008元一个,每250米一吨48*3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件脚够。有了这些数据,再给一本《脚手架搭设规范》,该当没问题了。

  这个其实比力简单一点,人工费机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/m2,地砖价钱相信大师正在成本测算之前曾经领会到了。水泥砂的成本6~8元就脚够了。

  这个也一样,人工费一般30元/建建面积m2。至于材料费4~5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。

  这个和设想及甲方要求的材料有很大关系,这些明白的前提下找一家专业做这个的施工步队报个价就行了。

  这项费用一般是按“包工包料”给施工班组价钱减去“包工”的价钱和钢管扣件支持的租费得出来的。清工价钱上一期曾经说过了,包工包料的框架布局一般是65元摆布,归正根基上是清工价钱*2。可是要考虑工期,若是工期紧或大跨度要多备一两层模板,价钱响应提高。若是是剪力墙或者有布局转换层也要提高。别的的钢管扣件的房钱连系常规支持方案参照外架测算方式计较。

  有了以上几个大项,总制价就偏不到哪里去了,其他的小项间接按定额并调差就好了。这也合适“该粗的粗,该细的细”一说!

  2) 前期的项目单价偏大一点,可早拿到钱出清单,报价,然后正在最低价中标。中标后三个月内提出对工程量清单的疑问,然后签定总价合同。如许对于制价甲方比力容易节制,当然如许就对清单的质量有比力高的要求。

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